1.决定购买。
买房的理由有许多,但财富决定⾝份是最为重要的理由。我们称拥有房产是多数⼈所做的最好
的“意外性投资”。但我们相信,做得适当时,拥有房产会成为“⽬的性投资”,为财务安定、随
性⽽为的⽣活奠定基础。⽀持下决⼼买房的理由有许多,其中,权益积累、资产升值和税收优
惠是最为重要的⼏点。
根据实际情况来决定买房⽽不是根据恐惧来决定买房。
1.如果你在租房,那你很有可能也能买房。
2.买正确的房⼦永远不会是错误时机。短期内,你需要做的是找到好的买房项⽬,并确保有长
期财务能⼒维持这项交易。
3.没有⼤笔⾸付并不妨碍你的⾸次购房。
4.不太完美的信⽤评分不⼀定会妨碍你买房。
5.最接近于买到最理想家园的最佳⽅式就是马上买房。
6.买房不⼀定⾮常复杂 – 有许多专业⼈⼠会这在个过程中帮助你。
2.聘请我做你的代理。
典型的房地产交易涉及⾄少⼆⼗个独⽴个体:保险评估师、抵押代理和承销商、验房师、评估
师、托管⼈、买⽅代理、卖⽅代理、银⾏⼈员、产权承诺⼈员,以及其他⼈。他们必须协调⾏
动和决策,以便协同⼯作并结算⼀单房屋销售。你的房产代理有责任专职协调所有参与购房的
专业⼈⼠,为你和你家⼈的利益提供全⼒⽀持。
你的房产代理承担着七个主要⾓⾊:
买⽅房产代理:
1.让你了解市场;
2.分析你的需求;
3.引导你找到符合你的标准的家;
4.协调其他所需专业⼈员的⼯作
5.代表你进⾏谈判;
6.检查并仔细检查⽂书⼯作和截⽌⽇期;
7.解决可能出现的任何问题。
3.确保得到融资。
虽然你可能会发现拥有房屋所有权是件让⼈很是激动的事情,但采取抵押贷款的做法可能也会
让你有些胆寒。许多⾸次购房者开始对这个过程感到困惑,或者为做出这么⼤的财务承诺感到
害怕。
从开始到结束,你要完成六个步骤来为你的⾸套房获得安全融资,这是个很容易理解的流程。
购房融资的六个步骤
1.选择信贷员(或抵押专员);
2.申请贷款并获得预批;
3.确定想要⽀付的⾦额并依此选择贷款;
4.向贷⽅提交⼀份已表⽰接受的购房要约合同;
5.获取评估和产权承诺书;
6.达成交易并获得资⾦。
4.找房
你可能会认为购房是从上车满城到处跑的那⼀刻开始的。的确,看房可能是购房过程中最令⼈
兴奋的⼀部分。然⽽如果⼏个星期下来,你都没有找到想要的房⼦,乐趣就会很快消失。这就
是为什么我们有这样的说法:找房要从长期和短期的⾓度审慎评估你的价值观、诉求和需要。
要问⾃⼰以下的问题:
1.我想让我的家离什么⽐较近?
2.我需要多⼤空间,为什么?
3.哪个更重要:位置或⼤⼩?
4.我会对⼀个需要修缮的房⼦感兴趣吗?
5.房价升值有多重要?
6.邻⾥稳定性和优先权?
7.我会对公寓感兴趣吗?
8.我会对新房建设感兴趣吗?
9.我想要什么功能和设施? 我真的需要什么?
5.报价
寻找理想的住房时,你只是⼀个梦想家。⽽现在,你在写⼀份报价书,你需要成为⼀名商⼈。
在这个过程中,你需要有冷静的头脑,并且对市场有客观的认识。报价的三个基本组成部分是:
价格、条款和或有事件(或称之为“条件”)。
价格:合适的价格必须能够公平反映你想要的房屋的真实市场价值;
购买:你的代理做的市场调查能够指导这⼀决定;
条款: 包含在报价中的其他财务和时间因素;
房产报价中的条款可以归为六个基本类别:
1.时间表:列出在交易结算之前必须发⽣的事件时间;
2.交割:卖家离开时留在房屋内的物品;
3.佣⾦:房地产佣⾦或费⽤,是给与卖⽅和与买⽅合作的代理商的费⽤;
4.结算成本:按标准是买家⽀付结算成本,但如果你想要使成本计⼊贷款,你需要把这⼀条写
⼊合同⾥;
5.房屋保修:这包括维修或更换电器和主要系统。你可能会要求卖家为此付款。
6.意向⾦:可以保护卖家免受交易取消的风险,并对你的报价的认真态度作出声明。
6.尽职调查。
与⼤多数重要购买⾏为不同,⼀旦你买了房产,如果有什么坏了,或者不像说的那样好,你也
不能退款。这就是房主保险和验房环节显得⾮常重要的原因。
房主保险合同将以两种⽅式保护你:
1.保护财产本⾝的损失或损害;
2.如果有⼈在你屋⾥遭受伤害,保险公司可以为你承担责任;
验房应该揭⽰房屋的隐患,让你在签署结算单之前能够知道你将进⼊的家是什么样的。
•你主要需要关⼼的是结构性损坏;
•不要为⼩事情感到紧张。容易解决的事情可以先忽略。
•如果检验报告中出现了⼤问题,你应该让专家进⾏评估。最坏情况下,如果这个问题被证明是
真的,那么你可能需要取消交易。
7.结算。
购房过程最后阶段是贷款⼈对房屋价值、法律状态和你的长期信誉的确认。这需要进⾏问卷调
查、评估、产权调查,并最终检查你的信贷和财务状况。代理会告诉你每个步骤的进展,但你
的⼯作已经差不多完成了。
你只需要承担⼀些结算前的责任:
1.保持对财务状况的控制;
2.及时回复所有电话和⽂书;
3.每周⾄少与你的代理进⾏⼀次沟通。
4.在结算前⼏天,跟你的代理确认你的所有⽂件都已到位并按顺序整理好了。
5.获得认证资⾦进⾏结算。
6.进⾏最后的流程。
结算当天,在结算代理和你本⼈的代理的指导下,你要签署⽤于以下⽤途的⽂件:
1.完成你的抵押贷款;
2.付款给卖家;
3.⽀付你的成交费⽤;
4.将产权从卖家名下转移到你的名下;
5.安排将本次合法交易记录作为公开记录。
只要你有明确期望并遵循指导,结算对于你的找房过程来说,应该是⼀个重要的截⽌点,但也
是你拥有房产的起点。
8.保护投资
整个购房过程中,你可能和你的房产代理在⼀起很长⼀段时间,你们互相了解了对⽅。 没有理
由仅仅因为交易已经结束就抛弃你们之间所有的信任和⽀持。 事实上,你的代理仍希望和你保
持联系。
虽然房屋交易已经结束,但我们仍然在⼀下⼏个⽅⾯帮助到你:
1.经办你作为房主后的第⼀个纳税申报表;
2.找到承包商帮忙上门保养或改造;
3.帮你的朋友找房;
4.跟踪你房屋的当前市价。
值得注意的是,你家的维修养护需求对保护你的长期投资价值⾄关重要。
房屋养护分为两类:
1.保持清洁:根据使⽤年限和风格等不同情况,对家中的各个系统进⾏⽇常维护;
2.注意观察:观察泄漏,损坏和磨损的迹象。早⽇解决⼩问题可以为你后期节省⼤笔资⾦。