Home » 为什么需要房产买⽅代理？

我真的需要房产代理吗？
答案是：当然，为什么不呢？

由谁付佣⾦给房产买⽅代理？
卖家付款。卖家签署的房屋销售合同中明确了售房佣⾦总价。只有当存在买⽅代理时，卖
⽅代理才会跟买⽅代理分摊佣⾦（通常是均分），否则卖⽅代理会占有全部佣⾦。并且，
许多卖家会不同意让⼀个代理来同时代表买⽅和卖⽅。

 

为什么不⾃⼰代表⾃⼰直接和卖⽅代理协商呢？
因为卖⽅代理是为卖⽅服务的！你会处于严重的信息劣势。卖⽅在房产上市前会签署售房
协议，协议会明确佣⾦总价，⽆论买⽅有⽆代理，总价是不变的。

如果没有代理，你怎么知道哪⾥有类似的房产，你怎么知道你想买的房⼦是什么样⼀个市
场价格。现在Zillow和Trulia已经不从MRIS那⾥同步数据了，所以你对真实准确的历史销售
数据的访问渠道⼗分有限。在报价或讨价还价时、在竞标和达成交易时，掌握准确的数据
是⾮常有必要的。

 

如果卖家降低佣⾦时，你是否该⽤卖家代理作为双重代理来帮你买⼊呢？
如果那样，双重代理是不会仅仅为买⽅利益⽽⾏事的。此外，如果卖⽅代理被曝为双重代
理，同时代表买⽅和卖⽅，这种情况下他会持什么⽴场呢？他⽆法为任何⼀⽅负责。
所以，为什么要拿这笔可能是你⼀⽣中最⼤的投资去冒险呢，为什么不去选择⼀个值得信
赖的买⽅代理来开展紧密合作呢？

 

全职专业的买⽅代理可以为你做什么？

除了能在房产对外公开售卖前让你知晓房源信息这⼀好处外，我还可以：

•带你参观房屋，并从专业⼈员⾓度为你提供诚挚的建议。
•提供来⾃税务评估的可⽐销售数据。
•根据地图搜索提供来⾃MLS的销售数据。
•获取能够反映销售历史、物业数据、⼈⼜统计数据和区域配套服务的物业档案。
•获取房屋的历史资料。
•获取某⼀地区的真实情况和潮流风向。
•寻找与该物业有关的隐藏问题。帮你预防买房后的潜在损失。
•为如何写报价书提供策略建议。
•根据市场需求和代理渠道获得的信息，准备⼀个最能代表买家利益的有竞争⼒的报价。
•进⾏交易谈判，包括在涉及多个竞争标的情况下。
•审查⽂件漏洞，使买家获得更多信息披露。
•在你和卖家代理之间提供缓冲。
•推荐信誉良好的承包商和供应商。