Home » 买房的⼋个步骤

1.决定购买。
买房的理由有许多，但财富决定⾝份是最为重要的理由。我们称拥有房产是多数⼈所做的最好
的“意外性投资”。但我们相信，做得适当时，拥有房产会成为“⽬的性投资”，为财务安定、随
性⽽为的⽣活奠定基础。⽀持下决⼼买房的理由有许多，其中，权益积累、资产升值和税收优
惠是最为重要的⼏点。
根据实际情况来决定买房⽽不是根据恐惧来决定买房。
1.如果你在租房，那你很有可能也能买房。
2.买正确的房⼦永远不会是错误时机。短期内，你需要做的是找到好的买房项⽬，并确保有长
期财务能⼒维持这项交易。
3.没有⼤笔⾸付并不妨碍你的⾸次购房。
4.不太完美的信⽤评分不⼀定会妨碍你买房。
5.最接近于买到最理想家园的最佳⽅式就是马上买房。
6.买房不⼀定⾮常复杂 – 有许多专业⼈⼠会这在个过程中帮助你。

2.聘请我做你的代理。
典型的房地产交易涉及⾄少⼆⼗个独⽴个体：保险评估师、抵押代理和承销商、验房师、评估
师、托管⼈、买⽅代理、卖⽅代理、银⾏⼈员、产权承诺⼈员，以及其他⼈。他们必须协调⾏
动和决策，以便协同⼯作并结算⼀单房屋销售。你的房产代理有责任专职协调所有参与购房的
专业⼈⼠，为你和你家⼈的利益提供全⼒⽀持。
你的房产代理承担着七个主要⾓⾊：
买⽅房产代理：
1.让你了解市场；
2.分析你的需求；
3.引导你找到符合你的标准的家；
4.协调其他所需专业⼈员的⼯作
5.代表你进⾏谈判；
6.检查并仔细检查⽂书⼯作和截⽌⽇期；
7.解决可能出现的任何问题。

 

3.确保得到融资。
虽然你可能会发现拥有房屋所有权是件让⼈很是激动的事情，但采取抵押贷款的做法可能也会
让你有些胆寒。许多⾸次购房者开始对这个过程感到困惑，或者为做出这么⼤的财务承诺感到
害怕。

从开始到结束，你要完成六个步骤来为你的⾸套房获得安全融资，这是个很容易理解的流程。

购房融资的六个步骤
1.选择信贷员（或抵押专员）；
2.申请贷款并获得预批；
3.确定想要⽀付的⾦额并依此选择贷款；
4.向贷⽅提交⼀份已表⽰接受的购房要约合同；
5.获取评估和产权承诺书；
6.达成交易并获得资⾦。

 

4.找房
你可能会认为购房是从上车满城到处跑的那⼀刻开始的。的确，看房可能是购房过程中最令⼈
兴奋的⼀部分。然⽽如果⼏个星期下来，你都没有找到想要的房⼦，乐趣就会很快消失。这就
是为什么我们有这样的说法：找房要从长期和短期的⾓度审慎评估你的价值观、诉求和需要。
要问⾃⼰以下的问题：
1.我想让我的家离什么⽐较近？
2.我需要多⼤空间，为什么？
3.哪个更重要：位置或⼤⼩？
4.我会对⼀个需要修缮的房⼦感兴趣吗？
5.房价升值有多重要？
6.邻⾥稳定性和优先权？
7.我会对公寓感兴趣吗？
8.我会对新房建设感兴趣吗？
9.我想要什么功能和设施？ 我真的需要什么？

5.报价
寻找理想的住房时，你只是⼀个梦想家。⽽现在，你在写⼀份报价书，你需要成为⼀名商⼈。
在这个过程中，你需要有冷静的头脑，并且对市场有客观的认识。报价的三个基本组成部分是：
价格、条款和或有事件（或称之为“条件”）。
价格：合适的价格必须能够公平反映你想要的房屋的真实市场价值；
购买：你的代理做的市场调查能够指导这⼀决定；
条款： 包含在报价中的其他财务和时间因素；

房产报价中的条款可以归为六个基本类别：

1.时间表：列出在交易结算之前必须发⽣的事件时间；
2.交割：卖家离开时留在房屋内的物品；
3.佣⾦：房地产佣⾦或费⽤，是给与卖⽅和与买⽅合作的代理商的费⽤；
4.结算成本：按标准是买家⽀付结算成本，但如果你想要使成本计⼊贷款，你需要把这⼀条写
⼊合同⾥；
5.房屋保修：这包括维修或更换电器和主要系统。你可能会要求卖家为此付款。
6.意向⾦：可以保护卖家免受交易取消的风险，并对你的报价的认真态度作出声明。

 

6.尽职调查。
与⼤多数重要购买⾏为不同，⼀旦你买了房产，如果有什么坏了，或者不像说的那样好，你也
不能退款。这就是房主保险和验房环节显得⾮常重要的原因。
房主保险合同将以两种⽅式保护你：
1.保护财产本⾝的损失或损害；
2.如果有⼈在你屋⾥遭受伤害，保险公司可以为你承担责任；
验房应该揭⽰房屋的隐患，让你在签署结算单之前能够知道你将进⼊的家是什么样的。
•你主要需要关⼼的是结构性损坏；
•不要为⼩事情感到紧张。容易解决的事情可以先忽略。
•如果检验报告中出现了⼤问题，你应该让专家进⾏评估。最坏情况下，如果这个问题被证明是
真的，那么你可能需要取消交易。

 

7.结算。
购房过程最后阶段是贷款⼈对房屋价值、法律状态和你的长期信誉的确认。这需要进⾏问卷调
查、评估、产权调查，并最终检查你的信贷和财务状况。代理会告诉你每个步骤的进展，但你
的⼯作已经差不多完成了。

你只需要承担⼀些结算前的责任：
1.保持对财务状况的控制；
2.及时回复所有电话和⽂书；
3.每周⾄少与你的代理进⾏⼀次沟通。
4.在结算前⼏天，跟你的代理确认你的所有⽂件都已到位并按顺序整理好了。
5.获得认证资⾦进⾏结算。
6.进⾏最后的流程。

结算当天，在结算代理和你本⼈的代理的指导下，你要签署⽤于以下⽤途的⽂件：
1.完成你的抵押贷款；
2.付款给卖家；
3.⽀付你的成交费⽤；
4.将产权从卖家名下转移到你的名下；
5.安排将本次合法交易记录作为公开记录。

只要你有明确期望并遵循指导，结算对于你的找房过程来说，应该是⼀个重要的截⽌点，但也
是你拥有房产的起点。

 

8.保护投资
整个购房过程中，你可能和你的房产代理在⼀起很长⼀段时间，你们互相了解了对⽅。 没有理
由仅仅因为交易已经结束就抛弃你们之间所有的信任和⽀持。 事实上，你的代理仍希望和你保
持联系。

虽然房屋交易已经结束，但我们仍然在⼀下⼏个⽅⾯帮助到你：

1.经办你作为房主后的第⼀个纳税申报表；
2.找到承包商帮忙上门保养或改造；
3.帮你的朋友找房；
4.跟踪你房屋的当前市价。

值得注意的是，你家的维修养护需求对保护你的长期投资价值⾄关重要。

房屋养护分为两类：
1.保持清洁：根据使⽤年限和风格等不同情况，对家中的各个系统进⾏⽇常维护；
2.注意观察：观察泄漏，损坏和磨损的迹象。早⽇解决⼩问题可以为你后期节省⼤笔资⾦。